Νέα - Ανακοινώσεις

Απαντήσεις σε αιτήματα παροχής διευκρινήσεων στα πλαίσια του ανοικτού πλειοδοτικού διαγωνισμού για την παραχώρηση λειτουργίας του υπόγειου χώρου στάθμευσης του Μεγάρου Μουσικής Θεσσαλονίκης, με αρ. δι (30/4/2026)

ΕΡΩΤΗΜΑ: Στο πλαίσιο της προετοιμασίας της προσφοράς μας για τον ως άνω διαγωνισμό, και ως προς το άρθρο 37.1 παρ. 10 της Διακήρυξης, σύμφωνα με το οποίο η τιμή για την 4ωρη στάθμευση ορίζεται στα 4,00 Ευρώ ανά θέση, παρακαλούμε όπως μας παράσχετε τη σχετική διευκρίνιση.
Δεδομένης της διάρκειας της σύμβασης (4 έτη με δικαίωμα προαίρεσης 12 μηνών), η διατήρηση σταθερής τιμής για όλη την περίοδο ενδέχεται να επηρεάσει την οικονομική βιωσιμότητα της εταιρείας.
Ερωτάται εάν η εν λόγω τιμή δύναται να αναπροσαρμοστεί κατά τη διάρκεια της σύμβασης, ώστε να διασφαλιστεί η βιωσιμότητα της παραχώρησης, πέραν του ποσού που αφορά τη χρέωση μετά το πέρας των τεσσάρων (4) ωρών, την οποία ούτως ή άλλως, βάσει του άρθρου 37.1 παρ. 10, την προτείνει ο Παραχωρησιούχος.
ΑΠΑΝΤΗΣΗ: 
Ισχύει  ό,τι προβλέπεται στο άρθρο 37.1. παρ. 10 της διακήρυξης.

ΕΡΩΤΗΜΑ: Σύμφωνα με το άρθρο 19 της Διακήρυξης «Εγγύηση Συμμετοχής» (σελ. 10), απαιτείται το εξής: «Οι συμμετέχοντες οικονομικοί φορείς οφείλουν να υποβάλουν μαζί με την προσφορά τους, με ποινή αποκλεισμού, εγγυητική επιστολή συμμετοχής, ύψους ίσου με ποσοστό 2% της εκτιμώμενης αξίας της σύμβασης, χωρίς ΦΠΑ, ήτοι ποσού 19.440,00 ευρώ. Η ανωτέρω εγγυητική επιστολή θα συνταχθεί σύμφωνα με το υπόδειγμα του Παραρτήματος Ι της παρούσης. […]»
Δεδομένου ότι η εκτιμώμενη αξία της σύμβασης ΧΩΡΙΣ το ΦΠΑ ανέρχεται στις 777.600,00€, εφαρμόζοντας ποσοστό 2% επί της αξίας αυτής, προκύπτει το ποσό των 15.552,00€ (777.600,00€*2%=15.552,00€) και όχι 19.440,00€, ποσό το οποίο προκύπτει από εφαρμογή ποσοστού 2% επί της εκτιμώμενης αξίας της σύμβασης ΜΕ το ΦΠΑ (972.000,00€*2%=19.440,00€), παρακαλώ όπως επιβεβαιώσετε ότι το ποσό των 19.440,00€ που αναγράφεται στο άρθρο 7 της διακήρυξης είναι λανθασμένο και πως το ορθό ποσό σύμφωνα με το οποίο θα πρέπει να εκδοθεί η εγγυητική επιστολή συμμετοχής είναι το 15.552,00€.
ΑΠΑΝΤΗΣΗ :
Η εγγυητική επιστολή συμμετοχής που θα υποβάλουν οι ενδιαφερόμενοι θα είναι ποσού 15.552,00 ευρώ.
 
ΕΡΩΤΗΜΑ: Σύμφωνα με το άρθρο 28.3 της Διακήρυξης «Πρόσκληση υποβολής δικαιολογητικών Προσωρινού Αναδόχου – Δικαιολογητικά Προσωρινού Αναδόχου» (σελ. 18-20), απαιτείται, στο εδάφιο Α.5, το εξής: «[…] Ο κατάλογος θα συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση της παρ. 4 του άρθρου 8 του ν. 1599/86, όπως εκάστοτε ισχύει, με θεώρηση του γνησίου της υπογραφής, με την οποία οι προσφέροντες θα δηλώνουν ότι τα υποβληθέντα στοιχεία είναι αληθή. […]»
Παρακαλώ όπως διευκρινίσετε για τις υπεύθυνες δηλώσεις που θα συνταχθούν και θα λάβουν “ψηφιακή βεβαίωση εγγράφου” μέσω της πλατφόρμας gov.gr, εάν αυτές γίνονται αποδεκτές και καλύπτουν την απαίτηση του ανωτέρω άρθρου, που αφορά τη «θεώρηση του γνησίου της υπογραφής».
Επιπλέον, παρακαλώ όπως διευκρινίσετε εάν για οποιοδήποτε άλλο έγγραφο που θα υποβληθεί με την προσφορά και θα φέρει σφραγίδα & υπογραφή του συμμετέχοντος, απαιτείται θεώρηση του γνησίου της υπογραφής ή όχι, και αν ναι, αν αυτό καλύπτεται από τον ανωτέρω τρόπο (μέσω gov.gr).
ΑΠΑΝΤΗΣΗ :
Όπου από τη διακήρυξη προβλέπεται θεώρηση του γνησίου της υπογραφής, αυτή θα γίνεται μέσω της πλατφόρμας  gov.gr.
 
ΕΡΩΤΗΜΑ: Παρακαλώ όπως γνωστοποιήσετε τα συνολικά τετραγωνικά μέτρα του χώρου στάθμευσης που αποτελεί αντικείμενο της προς παραχώρηση σύμβασης.
ΑΠΑΝΤΗΣΗ :
7.400 τετραγωνικά μέτρα.
 
ΕΡΩΤΗΜΑ: Ιστορικά Οικονομικά Στοιχεία (Τζίρος & Μίσθωμα)
Προκειμένου να συντάξουμε ένα βιώσιμο και ρεαλιστικό business plan, παρακαλούμε να μας ενημερώσετε για τα ιστορικά στοιχεία λειτουργίας του σταθμού. Συγκεκριμένα:

• Ποιο ήταν το καθεστώς εκμετάλλευσης που ίσχυε μέχρι σήμερα;
• Ποιο ήταν το ύψος του ετήσιου ανταλλάγματος (μισθώματος) της προηγούμενης σύμβασης;
• Ποιος ήταν ο μέσος ετήσιος κύκλος εργασιών (τζίρος) του σταθμού αυτοκινήτων κατά την τελευταία διετία πλήρους λειτουργίας του;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ :

• Σύμβαση παραχώρησης σύμφωνα με το ν. 4413/2016.
• 17.400 ευρώ πλέον ΦΠΑ και επιπλέον απόδοση 8% επί των ακαθαρίστων εισπράξεων.
• Με βάση τα στοιχεία  του λογιστηρίου από την εκτέλεση της τρέχουσας σύμβασης:

ΕΤΟΣ	α) Πωλήσεις προ ΦΠΑ/έτος	β)αριθμός εισόδων αυτοκινήτων /έτος
2024	35.590,32	11.033
2025	40.026,19	12.107

ΕΡΩΤΗΜΑ: Τεκμηρίωση Εκτιμώμενης Αξίας & Προγραμματισμός Εκδηλώσεων. Η διακήρυξη ορίζει την εκτιμώμενη αξία της σύμβασης (προσδοκώμενο κύκλο εργασιών) στα 777.600,00€ για 4 έτη (ήτοι ~194.400€ / έτος).

• Βάσει ποιων παραδοχών, προσέλευσης οχημάτων και δεικτών πληρότητας έχει προκύψει αυτός ο υπολογισμός;
• Υπάρχει διαθέσιμος προγραμματισμός / ημερολόγιο εκδηλώσεων (συνέδρια, παραστάσεις) για το προσεχές έτος, ώστε να αξιολογηθεί ο κίνδυνος ζήτησης που καλείται να αναλάβει ο Παραχωρησιούχος;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ :

• Για τον υπολογισμό της εκτιμώμενης αξίας της σύμβασης λήφθηκαν υπόψη: α) η εκτιμώμενη μέση πληρότητα του πάρκινγκ  κατά τη διάρκεια του έτους,

β) η εκτιμώμενη ημερήσια εναλλαγή οχημάτων κατά τον χρόνο λειτουργίας του πάρκινγκ, γ) το προβλεπόμενο αντίτιμο από τη διακήρυξη.

• Ο καλλιτεχνικός  προγραμματισμός των εκδηλώσεων του Οργανισμού είναι εξαμηνιαίος και αναρτάται στην ιστοσελίδα του ΟΜΜΘ (www.tch.gr ). Επίσης στην ίδια ιστοσελίδα αναφέρονται και όλες οι εκδηλώσεις που πραγματοποιούνται ή θα πραγματοποιηθούν στους χώρους του ΟΜΜΘ, καθώς και ιστορικό εκδηλώσεων των προηγουμένων ετών.

 
ΕΡΩΤΗΜΑ: Δυνατότητα Σύναψης Μηνιαίων Μισθώσεων. Στο άρθρο 2.1 αναφέρεται ότι η λειτουργία αφορά την εξυπηρέτηση του κοινού των εκδηλώσεων και των επισκεπτών του ΟΜΜΘ. Διευκρινίζεται αν, στο πλαίσιο της βέλτιστης εμπορικής αξιοποίησης των 200 διαθέσιμων θέσεων, επιτρέπεται η σύναψη συμβάσεων με μόνιμους πελάτες (μηνιαία μίσθωση θέσης στάθμευσης) για κατοίκους ή επαγγελματίες της γύρω περιοχής; Θα θέλαμε μια ξεκάθαρη απάντηση.
ΑΠΑΝΤΗΣΗ :
Το αντικείμενο της σύμβασης και ο σκοπός λειτουργίας του υπογείου χώρου στάθμευσης περιγράφονται  στο άρθρο 2 της διακήρυξης.
 
ΕΡΩΤΗΜΑ: Υποχρεωτικό Ωράριο Λειτουργίας Στο άρθρο 37.1.5 ορίζεται ως ελάχιστος υποχρεωτικός χρόνος λειτουργίας το διάστημα από τις 8:00 π.μ. έως τις 2:00 π.μ., όλες τις ημέρες της εβδομάδας.

• Σε περιόδους παρατεταμένης απουσίας εκδηλώσεων του Μεγάρου (π.χ. θερινοί μήνες), υφίσταται η ρητή υποχρέωση ο σταθμός να παραμένει ανοιχτός με φυσική παρουσία προσωπικού κατά τις ανωτέρω ώρες, επωμιζόμενος ο Ανάδοχος δυσανάλογο λειτουργικό κόστος, ή προβλέπεται ευελιξία ωραρίου;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ :
Ισχύει ό,τι προβλέπεται στο άρθρο 37.1.5 της διακήρυξης.
 
 
ΕΡΩΤΗΜΑ: Παρακαλούμε να διευκρινιστεί η μεθοδολογία υπολογισμού της εκτιμώμενης αξίας της σύμβασης (€777.600 χωρίς ΦΠΑ) και οι βασικές παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν.
ΑΠΑΝΤΗΣΗ :
Για τον υπολογισμό της εκτιμώμενης αξίας της σύμβασης λήφθηκαν υπόψη: α) η εκτιμώμενη μέση πληρότητα του πάρκινγκ κατά τη διάρκεια του έτους, β) η εκτιμώμενη ημερήσια εναλλαγή οχημάτων κατά τον χρόνο λειτουργίας του πάρκινγκ, γ) το προβλεπόμενο αντίτιμο από τη διακήρυξη.

ΕΡΩΤΗΜΑ: Παρακαλούμε να μας αποστείλετε συγκεντρωτικά στοιχεία λειτουργίας του χώρου στάθμευσης για κάθε έτος της τελευταίας πενταετίας: (α) πωλήσεις προ ΦΠΑ ανά έτος, (β) αριθμός εισόδων αυτοκινήτων ανά έτος, (γ) αριθμός εκδηλώσεων ανά έτος.
ΑΠΑΝΤΗΣΗ :
Με βάση τα στοιχεία  του λογιστηρίου από την εκτέλεση της τρέχουσας σύμβασης:

ΕΤΟΣ	α) Πωλήσεις προ ΦΠΑ/έτος	β)αριθμός εισόδων αυτοκινήτων /έτος
2021	1.321,32	616
2022	8.869,25	4.714
2023	27.593,54	8.727
2024	35.590,32	11.033
2025	40.026,19	12.107

γ) Ο καλλιτεχνικός  προγραμματισμός των εκδηλώσεων του Οργανισμού είναι εξαμηνιαίος και αναρτάται στην ιστοσελίδα του ΟΜΜΘ (www.tch.gr ). Επίσης στην ίδια ιστοσελίδα αναφέρονται και όλες οι εκδηλώσεις που πραγματοποιούνται ή θα πραγματοποιηθούν στους χώρους του ΟΜΜΘ, καθώς και ιστορικό εκδηλώσεων των προηγουμένων ετών.
 
ΕΡΩΤΗΜΑ: Σχετικά με τις θέσεις που προορίζονται για το κοινό των εκδηλώσεων, παρακαλούμε να διευκρινιστεί εάν υφίστανται συγκεκριμένοι όροι ή περιορισμοί ως προς την τιμολόγησή τους.
ΑΠΑΝΤΗΣΗ :
Υπάρχει σχετική πρόβλεψη στο άρθρο 37.1.10 της διακήρυξης.
 
ΕΡΩΤΗΜΑ: Παρακαλούμε να διευκρινιστεί το καθεστώς ευθύνης για συντήρηση και επισκευές (διαχωρισμός μεταξύ λειτουργικών και δομικών παρεμβάσεων).
ΑΠΑΝΤΗΣΗ :
Υπάρχει σχετική πρόβλεψη στο άρθρο 37.1.6 και στο άρθρο 38.3 της διακήρυξης.
 
ΕΡΩΤΗΜΑ: Παρακαλούμε να μας ενημερώσετε αναφορικά με την υφιστάμενη κατάσταση του εξοπλισμού (λογισμικό / σύστημα διαχείρισης, μπάρες εισόδου/εξόδου με κάμερα, αυτόματο ταμείο πληρωμής, CCTV κ.λπ.); Υφίστανται πρόσφατες πιστοποιήσεις ή έλεγχοι; Ποιες εταιρείες έχουν προμηθεύσει τα συστήματα εξοπλισμού;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ :
Ο υφιστάμενος εξοπλισμός που περιγράφεται στο σχετικό Παράρτημα V της διακήρυξης 2/2026 θα αξιολογηθεί κατά την επιτόπια επίσκεψη από τον υποψήφιο ανάδοχο. Σε ό,τι αφορά το CCTV, αυτό υπάγεται στο κεντρικό σύστημα παρακολούθησης του κτιρίου, το οποίο είναι εγκατεστημένο στο χώρο του θυρωρείου του κτιρίου Μ2. Η εταιρία που προμήθευσε τα συστήματα εξοπλισμού είναι η SCAN.
Επισημαίνεται η υποχρέωση του παραχωρησιούχου που προβλέπεται στο άρθρο 37.1. 4 της διακήρυξης.
 
ΕΡΩΤΗΜΑ: Παρακαλούμε να διευκρινιστεί η τρέχουσα κατάσταση συμμόρφωσης των συστημάτων πυρασφάλειας και εάν απαιτούνται πρόσθετες επενδύσεις από τον ανάδοχο.
ΑΠΑΝΤΗΣΗ :
Η συμμόρφωση των συστημάτων πυρασφάλειας αποτελεί ευθύνη του λειτουργούντος το πάρκινγκ.
 
ΕΡΩΤΗΜΑ: Παρακαλούμε να διευκρινιστούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και ο τρόπος τεκμηρίωσης της τεχνικής και επαγγελματικής ικανότητας (πωλήσεις €388.000 την τελευταία διετία).
ΑΠΑΝΤΗΣΗ :
Περιγράφονται στο άρθρο 28.3 υπ. Α5. της διακήρυξης.
 
ΕΡΩΤΗΜΑ: Σε περίπτωση περιορισμού της λειτουργίας του χώρου (π.χ. τεχνικά ζητήματα ή εργασίες), προβλέπεται προσαρμογή του οικονομικού ανταλλάγματος;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ :
Δεν προβλέπεται στη διακήρυξη.
 
ΕΡΩΤΗΜΑ: Παρακαλούμε να διευκρινιστεί εάν επιτρέπεται η εμπορική εκμετάλλευση των θέσεων (π.χ. μέσω subscriptions με τρίτους, 24ωρη λειτουργία κλπ) κατά τις χρονικές περιόδους πέραν των ωρών που απαιτούνται για την εξυπηρέτηση των εκδηλώσεων του ΟΜΜΘ.
ΑΠΑΝΤΗΣΗ :
Ο χρόνος λειτουργίας του πάρκινγκ προβλέπεται στα  άρθρα  37.1.5. και 37.1.9 της διακήρυξης. 
Το αντικείμενο της σύμβασης και ο σκοπός λειτουργίας του υπογείου χώρου στάθμευσης περιγράφονται  στο άρθρο 2 της διακήρυξης.
 
ΕΡΩΤΗΜΑ: Παρακαλούμε να μας αποστείλετε την ισχύουσα ενεργή σύμβαση. Γνωρίζουμε ότι υπάρχει στην Διαύγεια, αλλά θα μας διευκολύνετε αν μας την αποστείλετε.
ΑΠΑΝΤΗΣΗ :
Το ΑΔΑ της σύμβασης 6Ξ074655ΞΓ-ΧΙ2
 

Επιστροφή